西班牙法律允許強占住房 有華人房子被吉普賽人占了

近日，小紅書上的西班牙華人網友在接力轉發一篇帖子，尋找一位在西班牙有房產的中國人，因為該房產被一家吉普賽人占領，而按照當地法律，要想奪回這個房子并不容易。

西班牙語中，人們會用“okupa”（奧庫帕）代表霸房族?！皧W庫帕”行為源于2008年的歐債危機，當時西班牙許多人失業后無法償還房貸，銀行將房子收歸己有。這些失業又失房的人為了生存，就開始強占一些沒人住的公寓、別墅甚至倉庫作為棲身之地。后來，一些非法移民也仿效“奧庫帕”，空房子被占比例越來越高。

起初，房主報案后只需向警方提供房產證證明自己的物業被人強占，警方就會出警驅離占房者。但警方的行為激怒了強占者，他們組成了“占房聯盟”，和警方發生激烈沖突。事后，巴塞羅那等地政府出臺規定：被強占的房屋在48小時內可通過報警的方式由警方處理，超過48小時警方無權干涉，房主必須走司法程序，向地方法院提起訴訟。強占者如果不動用被占領房屋內的物品，房主就無法告其盜竊等罪名。走司法程序，少則2年多則4年，如果強占人中有未成年人，官司打上10年也未必能有什么結果。

其實，此類事件也并非僅發生在西班牙。據報道，由于英美法系中的逆權侵占法，長期空置的房屋存在被侵占的可能性。根據“逆權侵占法”規定，房地產的非業主持續占用對方土地超過一定的法定時限后，原業主的起訴期限終止，該占用者可以成為該土地的合法新業主。比如在澳洲，在侵占者正式成為新業主前，如果房東發現了侵占者，那么侵占者的行為屬于非法的擅闖民宅。

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