東莞一小區(qū)擬定停車費1天120元引質(zhì)疑，這也太貴了

近期，東莞鵬瑞天玥小區(qū)擬定的停車收費標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)廣泛熱議。從多名網(wǎng)友分享的截圖可見，2月7日，該小區(qū)物業(yè)發(fā)布通知，宣布小區(qū)停車場計劃于 3 月 1 日正式開始收費。其收費方案明確，臨時停車 30 分鐘內(nèi)免費，而 24 小時停車費用高達(dá) 120 元，月租更是達(dá)到 2800 元 / 個 / 月。

這一收費標(biāo)準(zhǔn)讓眾多業(yè)主覺得價格過高，紛紛聯(lián)名要求降低收費。業(yè)主們提交的訴求書顯示，鵬瑞方面已經(jīng)收到業(yè)主的訴求，并承諾會在 2 月 11 日前給予答復(fù)。

2月7日，鵬瑞天玥廣場物業(yè)服務(wù)中心發(fā)布了《關(guān)于天玥廣場項目停車場啟費的溫馨提示》。通知表明，為了更好地規(guī)范小區(qū)停車場秩序，給業(yè)主和住戶營造良好的停車環(huán)境，保障停車場的持續(xù)良好運營，決定于 2025年3月1日啟動停車場收費。

具體收費方案對臨時停放、月租停放、已售車位、充電車位的收費標(biāo)準(zhǔn)都做了詳細(xì)規(guī)定。其中，臨時停放車輛 30 分鐘內(nèi)免費，3 小時內(nèi)每半小時收費 3 元，3 小時后每半小時收費 9 元，24 小時最高收費 120 元；月租停放則為 2800 元 / 月。

據(jù)鵬瑞天玥廣場物業(yè)服務(wù)中心介紹，鵬瑞天玥廣場停車場自2024年1月交付后就已投入使用，在此期間，臨時停放車輛一直免費。

“東莞的小區(qū)臨時停車費用通常一天也就二三十元封頂，鵬瑞卻收120 元一天，是市場價格的 5 - 6 倍，甚至比機(jī)場停車費還貴！東莞周邊小區(qū)的月租一般也就幾百元，鵬瑞卻要 2800 元，同樣是市場價的 5 - 6 倍！這簡直是把業(yè)主當(dāng)成韭菜肆意收割！”“這么高的停車費對房子價值也會產(chǎn)生很大影響，如此亂收費，以后誰還敢買這個小區(qū)的房子？”“要是房子打算出租，誰會來租？就算能租出去，租金肯定也會大幅下降！”“這不僅僅是逼著業(yè)主買車位的問題，就算買了車位，親友來訪時，還是要被收取高昂的停車費”……《關(guān)于天玥廣場項目停車場啟費的溫馨提示》一經(jīng)發(fā)布，就像一顆石子投入平靜的湖面，激起千層浪，鵬瑞天玥業(yè)主群瞬間炸開了鍋。

鵬瑞天玥業(yè)主李先生是從業(yè)主群里得知這一消息的，“我在群里看到這個價格時，根本不敢相信，還專門跑去電梯口確認(rèn)，看完之后只覺得太離譜了。” 李先生向記者透露，在收費標(biāo)準(zhǔn)張貼之前，他從未看到過任何關(guān)于停車場收費公示的信息，“物業(yè)直接在所有電梯口設(shè)置了架子張貼公告，在此之前，物業(yè)沒有和業(yè)主進(jìn)行任何商量，也沒有進(jìn)行預(yù)公示之類的動作。我們所有人都是看到這個價格表才知曉此事的。”

這一停車收費標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)了業(yè)主們的強(qiáng)烈不滿。據(jù)李先生介紹，2月8日，業(yè)主們就與物業(yè)、開發(fā)商就此事進(jìn)行了溝通。“開發(fā)商和物業(yè)那邊沒有給出確切答復(fù)，只說要到下周二（2月11日）才能回復(fù)我們。”

當(dāng)天下午，李先生和其他業(yè)主又前往南城街道信訪辦、小區(qū)所屬的宏圖社區(qū)物業(yè)糾紛訴調(diào)對接工作室等政府部門反映相關(guān)情況。社區(qū)和信訪辦接待了來訪業(yè)主，并表示會向相關(guān)部門轉(zhuǎn)達(dá)情況。

當(dāng)天，鵬瑞天玥的業(yè)主們在現(xiàn)場提出了停車費訴求并集體簽名，希望能按照東莞市場同片區(qū)或同類型代表性小區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（如東莞萬象府、潤府臻灣匯、御景灣八號、萬科松樾）。具體收費標(biāo)準(zhǔn)為：首小時免費，6 小時內(nèi)收費 5 元，6 小時以上每 2 小時收費 1 元，24 小時封頂 14 元。李先生還提到：“同類型小區(qū)的月租收費標(biāo)準(zhǔn)大概在 400 元左右。”

據(jù)李先生透露，小區(qū)樓盤共有 338 戶，而按照規(guī)劃，該小區(qū)住宅區(qū)域有 1087 個車位，車位比達(dá)到 1：3.2，車位十分充裕。目前小區(qū)入住戶數(shù)約占 3 - 4 成，通過業(yè)主之間的交流了解到，小區(qū)家庭平均一戶有兩臺車。

南都記者梳理了目前東莞市場豪宅的停車費情況，與鵬瑞天玥基本同期開盤的萬象府，以及和鵬瑞天玥同期交樓的 CBD 潤府，車位收費標(biāo)準(zhǔn)均為：第 1 個小時免費，前 6 個小時收費 5 元，超出部分每 2 小時收費 1 元，封頂 14 元，月租為 300 - 500 元。

而位于東莞市政府旁的萬科瑧灣匯、同樣為大戶型豪宅的御景灣 8 號，停車位收費標(biāo)準(zhǔn)也與市場一致：首小時免費，6 小時內(nèi)收費 5 元，6 小時以上每 2 小時收費 1 元，一天封頂 14 元。

資料顯示，東莞鵬瑞天玥樓盤的開發(fā)商是鵬瑞地產(chǎn)，該開發(fā)商曾打造出深圳灣 1 號這一知名豪宅項目。作為鵬瑞布局東莞的首個作品，東莞鵬瑞天玥傳承了深圳灣 1 號的基因。據(jù)媒體公開報道，按照總價計算，鵬瑞天玥的所有產(chǎn)品均為千萬級別，在當(dāng)時的東莞市場別具一格，被譽(yù)為 “東莞的深圳灣 1 號”，是東莞高端樓盤的代表之一。

對于此次業(yè)主質(zhì)疑的天價停車收費問題，2月9日，記者致電該小區(qū)開發(fā)商，工作人員表示不太清楚此事，建議咨詢物業(yè)。隨后，記者致電物業(yè)，工作人員稱此事正在處理中，對于業(yè)主的聯(lián)名訴求，目前還未作出回復(fù)，“因為定價并非物業(yè)決定，我們只是負(fù)責(zé)通知而已。”

天眼查信息顯示，東莞鵬瑞天玥廣場項目目前的所屬物業(yè)公司是深圳君瑞國際物業(yè)管理有限公司東莞分公司，該公司是深圳君瑞國際物業(yè)有限公司旗下的子公司，其公司負(fù)責(zé)人還在深圳鵬瑞集團(tuán)有限公司、深圳市鵬瑞發(fā)展控股集團(tuán)有限公司等公司擔(dān)任監(jiān)事。

據(jù)知情人士透露，目前該小區(qū)超過百分之八十的車位已售出，車位售價在 50 萬到 80 萬元不等。而小區(qū)停車位租金的定價依據(jù)主要是車庫建造裝修成本。由于車庫建造裝修成本較高，所以該小區(qū)的停車位租金高于周邊小區(qū)。

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