婚前貸款買房婚后共同還貸

購房契稅，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

如果共同貸款人在離婚后，貸款還未還完的情況下，拿到所有權(quán)證書，可以選擇賣掉分錢。

買房流程主要包括看樓、簽訂認(rèn)購書、正式簽約、繳納定金交首付、辦理住房貸款、驗(yàn)房交房等流程。夫妻一方單獨(dú)買都必須依照上述流程進(jìn)行。

父母可以作為共同還款人，父母的個人征信一定要良好，如果超過60歲就很難做共同還款人，具有一定的還款能力。

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

房貸還款方式：用戶可以選擇固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款、公積金自主還款。

目前在銀行貸款主要還款方式是等額本息還款、等額本金還款、到期一次性償還貸款本息，其中等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

辦理按揭貸款，如果是寫兩個人的名字，那么銀行是要考察兩個人的綜合情況，要求如下：要求貸款人及共有人的收入證明是月供的1.5倍-2倍，銀行流水月流水覆蓋月供的4倍，征信兩年內(nèi)不能有連續(xù)三次累計(jì)六次逾期，如果都達(dá)到要求的話就沒什么了。

房貸可以一次還清，還清房貸需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。

銀行貸款是有年齡的，一般年齡在18周歲以上，上限一般不超過60周歲。此外，借款期限與借款時實(shí)際年齡之和不能超過70歲。

還房貸都是直接綁定銀行卡后，在劃款日自動扣款，銀行一般采用等額本息還款或者等額本金劃款，還有固定利率劃款以及公積金還款。

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