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一般來說，貸款的房子是需要付清貸款才可以交易的，但現實中未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。
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房子還在還貸款也是可以賣的，目前主要有三種方法可以賣沒有還清房貸的房子。
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貸款沒還完的房子本質上仍處于抵押狀態，是不能進行上市交易的。但是，也還是有可能進行房屋交易的。例如貸款轉按揭，用買方的首付款繳清剩余貸款。
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房子按揭是按揭買房，指以房地產實物資產作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。
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按揭的房子是可以貸款的，目前有很多銀行是可以再抵押貸款的。隨著銀行審批房貸的進一步放寬，中信、農行等多家銀行推出的房抵貸方式逐漸升溫，高額度可達到房產評估值九成。
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按揭的房子是可以貸款的，目前中信、農行等多家銀行推出了房抵貸業務，貸款額度最高可達到房產評估值九成。
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如果貸款未還清，房子是可以賣的。賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。賣房也可以把手頭的其他房產或車子抵押，把房貸全部還清后解除抵押再售賣。
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房子在還貸款能賣房，首先要知道，貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款后才能過戶。
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有貸款的二手房可以交易，但是需要結清貸款才可以完成過戶，產權變更，可以在到銀行申請轉按揭，或者使用買房首付款還清貸款，利用銀行貸款來還清房貸。
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如果沒有工作買房想要貸款的話，這里涉及到的比較重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機構通常都是從還款能力、征信等各方面評估借款人的貸款資質。如果沒有工作，但是可提供穩定銀行流水和抵押物，還是可以貸款的。
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正在貸款的房子怎么賣，因為現在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區域，不如果你的房子還有貸款沒還完，你自己又想出售的話，這個時候是不可以不經過銀行的同意，直接轉讓房屋的。不過我們卻可以通過一些方法來實現你賣
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