購房契稅，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

根據(jù)國家契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，家庭購買第二套住房，無論是普通還是非普通住宅，契稅都應(yīng)繳納計(jì)稅價(jià)格的3%。房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)＊稅率。

首套房契稅規(guī)定及計(jì)算方法。購買首套房需提供無房證明和無房貸記錄，享受契稅優(yōu)惠。根據(jù)房屋面積不同，契稅稅率為1%至4%。二套房統(tǒng)一按4%收取契稅。各地稅率有所不同，需咨詢當(dāng)?shù)夭块T。首套房認(rèn)定條件：購房者需年滿18歲，購買面積在90平方米及以下，且無其他住所。契稅稅率為3%至5%，各省可根據(jù)實(shí)際情況決定稅率。購買首套房需提出請求并提交相關(guān)證明。契稅計(jì)算公式為成交額乘以1%至3%。法律分析；說了多年的房產(chǎn)稅一直停留在提議階段，不久前又有國家契稅的改革。根據(jù)國家契稅調(diào)整將優(yōu)先照顧首套房，可能將對二套房或非一般產(chǎn)品住所進(jìn)行調(diào)整。下面就跟著來看一下首套房契稅怎樣算，以及首套房契稅是多少。一、首套房契稅怎么規(guī)定的。

1、契稅計(jì)算公式為：房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。根據(jù)房屋總價(jià)，確定契稅稅率后按公式計(jì)算即可。2、根據(jù)契稅優(yōu)惠政策規(guī)定，對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減為按1%稅率征收契稅。

1、房屋契稅是按照房屋的實(shí)際價(jià)格來計(jì)算的，計(jì)算方法為房屋的成交價(jià)格×稅率，契稅稅率為3-5%。2、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定；4、土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。