律師分析。貸款上限提至120萬。公積金貸款部分，首先就是拿著你的公積金卡到你公積金所在的銀行去咨詢一下，看你的公積金卡里有多少錢，最多能貸多少錢，公積金貸款額一般是最多可以貸你目前公積金卡里金額的十倍，上限是40萬.例如，你卡有1萬，就只能貸10萬如果有5萬，也只能貸40萬.月供的計算和普通商業貸款是一樣的，只是利率低一些而已。政策：購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整?！痉梢罁俊?/div>

法律分析：住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）

查自己公積金貸款額度的方法具體如下：1、線下查詢：用戶想要查看公積金貸款額度，只需要帶上個人身份證件前往公積金管理中心柜臺辦理有關查詢業務就可以。假如是委托別人幫助查詢的話，除了需要攜帶貸款用戶的身份證，還需要攜帶由用戶出具的委托查詢證明以及被委托人的身份證件。2、官網查詢：用戶可以直接登錄個人公積金管理中心官網，輸入有關信息就可以查詢公積金貸款額度。3、電話查詢：用戶也可以直接撥打公積金熱線，或是撥打本地公積金管理中心的電話進行個公積金貸款額度的查詢。4、第三方平臺查詢：用戶還可以直接通過第三方平臺進行查看，尋找對應的服務程序，接著輸入公積金賬號以及身份證號碼等信息就可以查看了。5、公眾號查詢：用戶可以關注當地住房公積金管理中心的公眾號查詢。公積金貸款的流程。

用住房公積金貸款的利息是多少。現行公積金貸款利率為五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。公積金貸款辦理程序如下：1、借款人向公積金中心各分支機構領取并如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查。2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經分支機構負責人簽署意見后報市公積金中心審批。3、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構。4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人并說明原因。

公積金貸款利率，1－5年期仍為2．75％，6－30年期為3．25％。央行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》。改革后，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。公告同時明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。央行公告明確，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

1、（個人繳存額／個人繳存比例－400）／對應每萬元的還款系數。2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80％。3、一般最高可貸的金額80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬。以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額，當三者有差異時，以貸款數額最低的為準。一、申請公積金貸款需要什么條件。1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好。2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低于規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款。

一、買房公積金最多可以貸款多少。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80。擴展資料：申請公積金貸款時，很多人都不清楚貸款額度是如何評估的。影響公積金貸款額度的因素主要包括以下幾個方面：貸款最高限額各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。最高貸款額度≦房屋總價﹣首付款

1、公積金余額1萬一般能貸10萬到20萬，不過由于公積金貸款和多種因素有關系，不同的地方貸款的額度可能會有差別，如果需要公積金貸款可以直接電話咨詢當地的公積金管理中心，這樣可以得到準確答案。2、公積金貸款的額度在計算時一般會根據借款人的還貸能力、住房公積金貸款限額等綜合來考慮，這里貸款人的年齡也會影響貸款的額度。

目前，是可以通過公積金貸款購買二手房的。但二手房僅限商品住房、經濟適用房、限價商品房等。