公積金貸款需要滿足的條件。1、借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人。2、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房。3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份：具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。4、具有購買住房的合同或有關證明文件。5、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，隨予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證。6、借款人有支付不低干購房所重資全30%款項的能力。7、貸款人規定的其他條件。滿足上述條件以后，貸款人只需帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。國家規定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。

1、養老保險是可以中斷的，中間中斷無所謂，最后是累計年限的，不過交得越多，當然養老金也越多。2、失業保險必須要交。3、醫療保險比較重要，規定是連續中斷三個月以上就失效，需從新辦理。4、住房公積金是單位把給你的錢和你自己的錢都存到你的公積金帳戶，只能一年取一次，要去公積金中心支取，需要買房或修房，可以自取或委托單位取，離職的話可以辦理轉移或者直接支取出來。5、五險一金為政府強制要求企業為員工繳納的，如果單位沒有為你繳納，可以向社保部門舉報。一、沈陽市五險一金注意事項。多地繳存養老保險，卻沒有一個超過十年的，要回戶口地領：如果你在沈陽按4000元的基數交了9年零11個月，最后養老保險有可能要回上一年度平均工資只有2000的戶口所在地去領。

根據《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》的規定，現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整并實施的，根據個人貸款情況，五年以上公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。公積金貸款的額度怎么計算。貸款額度按照以下條件計算后取最小值確定。1、商品房、自管產、經濟適用住房，貸款額度不超過購房總價的80%。2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元；夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算：可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數×12×實際可貸年限。

律師分析。公積金是一種由國家規定的強制性儲蓄計劃，旨在為職工提供住房保障和其他用途的資金支持。公積金繳存基數是指職工按照規定比例繳存公積金的工資金額，是計算公積金繳存額的重要因素之一。一般情況下，公積金繳存基數是由單位依照國家和地方規定進行調整的，通常每年會有一次基數調整期。例如，北京地區每年11月份進行公積金基數調整，而上海地區則規定每年4月1日起執行。除了基數調整期外，一些地區允許職工在一定范圍內自主選擇繳存基數，例如廣州地區規定職工可選擇繳存基數上下限，但必須在地方法規規定的范圍內。需要注意的是，不同地區對于公積金繳存基數的規定可能存在差異，職工應該密切關注當地公積金管理中心的相關通知和規定，確保按照規定繳存公積金。【法律依據】。

公積金結息的意思是計算公積金利息。公積金結息分為兩部分，一部分為上年余額結轉的部分，按銀行三個月定期結息，另一部分為本年每月繳存的部分，按銀行活期結息，到年底均滾入今年末余額，若發生支取，一般支取前一部分。住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。公積金的基本作用。購房：1、如果申請公積金貸款來購房，可以提取公積金來償還本息；2、如果申請商業貸款開購房，可以提取公積金做為購房的首付款，也可以提取公積金來償還本息。3、如果購房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。

公積金繳存基數是指個人有工作的情況下，工作第一年以基本工資為個人繳費基數，以后的基數是上年繳費合計的平均數。《住房公積金管理條例》第十五條，單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

因為住房公積金的繳費基數，個人和企業是承擔相同的費用，公積金賬戶所有金額都歸個人所有，公積金不繳納個人所得稅。在購房時，住房公積金貸款貸款比普通商業性個人住房貸款利率低很多。