1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為。貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40％－借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額］×12（月）×貸款年限。其中月工資總額＝公積金月繳額／（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為。貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70％；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)放款的80％。3、按照貸款最高額度計(jì)算。

律師分析。公積金是一種由國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性儲(chǔ)蓄計(jì)劃，旨在為職工提供住房保障和其他用途的資金支持。公積金繳存基數(shù)是指職工按照規(guī)定比例繳存公積金的工資金額，是計(jì)算公積金繳存額的重要因素之一。一般情況下，公積金繳存基數(shù)是由單位依照國(guó)家和地方規(guī)定進(jìn)行調(diào)整的，通常每年會(huì)有一次基數(shù)調(diào)整期。例如，北京地區(qū)每年11月份進(jìn)行公積金基數(shù)調(diào)整，而上海地區(qū)則規(guī)定每年4月1日起執(zhí)行。除了基數(shù)調(diào)整期外，一些地區(qū)允許職工在一定范圍內(nèi)自主選擇繳存基數(shù)，例如廣州地區(qū)規(guī)定職工可選擇繳存基數(shù)上下限，但必須在地方法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)。需要注意的是，不同地區(qū)對(duì)于公積金繳存基數(shù)的規(guī)定可能存在差異，職工應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)毓e金管理中心的相關(guān)通知和規(guī)定，確保按照規(guī)定繳存公積金。【法律依據(jù)】。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，我國(guó)公積金的最高繳納比例為12%，其中員工和用人單位各自繳納6%。但是一些地方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。公積金是用于解決職工住房問題的制度之一，可以為職工提供住房貸款、租房補(bǔ)貼等福利。繳納公積金的比例一直是廣受關(guān)注的問題，因?yàn)檫@關(guān)系到職工和用人單位的資金負(fù)擔(dān)。目前，國(guó)家規(guī)定公積金的最高繳納比例為12%，其中員工和用人單位各自繳納6%。例如，如果一個(gè)職工的薪資是5，000元/月，那么他每個(gè)月需要繳納300元作為公積金。而用人單位也需要繳納同樣的金額。當(dāng)然，實(shí)際上一些地方會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行比例的調(diào)整。例如，北京市的最高繳納比例為12%，但是在一些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，繳納比例可能只有9%或者10%。對(duì)于職工而言，公積金的繳納可以幫助其解決住房問題，同時(shí)也可以為職工提供一定的退休保障

1、（個(gè)人繳存額／個(gè)人繳存比例－400）／對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù)。2、最高可以貸到要購(gòu)買的房子的評(píng)估值的80％。3、一般最高可貸的金額80萬(wàn)，如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以最高92萬(wàn)，AAA級(jí)可以最高104萬(wàn)。以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款最高金額，當(dāng)三者有差異時(shí)，以貸款數(shù)額最低的為準(zhǔn)。一、申請(qǐng)公積金貸款需要什么條件。1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人信用狀況良好。2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，未發(fā)生或者已全部還清住房公積金貸款。

公積金結(jié)息的意思是計(jì)算公積金利息。公積金結(jié)息分為兩部分，一部分為上年余額結(jié)轉(zhuǎn)的部分，按銀行三個(gè)月定期結(jié)息，另一部分為本年每月繳存的部分，按銀行活期結(jié)息，到年底均滾入今年末余額，若發(fā)生支取，一般支取前一部分。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。公積金的基本作用。購(gòu)房：1、如果申請(qǐng)公積金貸款來(lái)購(gòu)房，可以提取公積金來(lái)償還本息；2、如果申請(qǐng)商業(yè)貸款開購(gòu)房，可以提取公積金做為購(gòu)房的首付款，也可以提取公積金來(lái)償還本息。3、如果購(gòu)房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。

1、公積金結(jié)息的意思就是計(jì)算公積金利息。住房公積金和你存在銀行里面的錢是一樣的。存在公積金中心的住房公積金也是錢，即也是有利息的，但是這個(gè)利息不會(huì)每時(shí)每刻都給你算出來(lái)。2、公積金結(jié)息分為兩部分，一部分為上年余額結(jié)轉(zhuǎn)的部分，按銀行三個(gè)月定期結(jié)息；3、另一部分為本年每月繳存的部分，按銀行活期結(jié)息， 到年底均滾入今年末余額， 若發(fā)生支取，一般支取前一部分。

公積金繳存基數(shù)是指?jìng)€(gè)人有工作的情況下，工作第一年以基本工資為個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)，以后的基數(shù)是上年繳費(fèi)合計(jì)的平均數(shù)。《住房公積金管理?xiàng)l例》第十五條，單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。

因?yàn)樽》抗e金的繳費(fèi)基數(shù)，個(gè)人和企業(yè)是承擔(dān)相同的費(fèi)用，公積金賬戶所有金額都?xì)w個(gè)人所有，公積金不繳納個(gè)人所得稅。在購(gòu)房時(shí)，住房公積金貸款貸款比普通商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率低很多。