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無房無貸是個(gè)人名下無房也無貸款的意思。貸款買房需要滿足具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,同時(shí)還要具有按期歸還貸款本息的能力等條件。
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如果沒有房產(chǎn)證,還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物,同樣也是能向銀行申請貸款的,具體的貸款額度要看銀行對資產(chǎn)的評估。如果什么都沒有,但是有穩(wěn)定的工作和收入,也可以申請款來獲得資金。
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非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子,建筑面積一般在140㎡以上,首套房最低首付款比例為35%,二套房最低首付款比例為80%。
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期房是可以貸款的,期房是指正在建、尚未建完的房子。雖然沒有建成,但是可以進(jìn)行貸款。
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房子在貸款沒有還完可以賣出去,辦理轉(zhuǎn)按揭,把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限。買賣方來支付剩下貸款,再將房子過戶給買房。
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可以的,只要房子有房產(chǎn)證是可以辦理房產(chǎn)證抵押貸款的。貸款人所具備的條件:具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力等。
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首先需要明確的一點(diǎn)就是,未還清貸款的房子是可以買賣的,但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證,因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。還有貸款的房子如何買賣:轉(zhuǎn)按揭。購房者先行支付房款。借款還貸。
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二手房辦理按揭需要簽訂房屋買賣合同,想銀行申請貸款提交貸款資料,簽訂貸款合同,辦理房子過戶抵押手續(xù),銀行放款。