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商業貸款的話，按4.9%計算，40萬20年房貸月供按照等額本息還款，貸款利息為228266.29元，本息合計628266.29元，每月還款額度為2617.78元。
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四十萬房貸二十年月供情況與實際貸款利率以及借款人選擇的還款方式有關，若貸款利率為4.9%，等額本金還款：首月月供為3300(元)；2月3293.19(元)，逐月遞減，等額本息還款：每月月供為2617.78(元)。
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要根據具體的貸款利率，以及借款人選擇的還款方式來確定，按照5年期的基準利率4.9%來計算，選擇等額本金還款方式，首月月供為3，300.00，逐月遞減。選擇等額本息還款方式，每月月供為2，617.78。
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房貸40萬30年，若采用商用貸款，年利率4.9%，采用等額本息方式，月供2122.91元。采用等額本金方式，首月需交2744.44元，第二月需交2739.91元，依次遞減，最后一個月只需交1115.65元。
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按揭40萬20年月供多少要看貸款利率以及還款方式是什么，若貸款利率為4.9%，等額本金還款：首月月供為3300(元)。2月3293.19(元)。3月3286.39(元)，逐月遞減，等額本息還款：每月月供為2617.78(元)。
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以貸款利率4.9%計算，貸款50萬30年，按照等額本息還款方式每月需償還2653.63元。
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若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3272.22元。還款總額：785332.86元。利息總額：285332.86元。
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目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9%，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是106771.5元。采用等額本金還款方式還款，利息總額是98816.67元。
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如果是商業貸款，選擇等額本息，貸款總利息為1，092，739.43元，本息合計2，292，739.43元，月供6，368.72元。選擇等額本金，貸款總利息為884，450.00元，本息合計2，084，450.00元。
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借款人所提供的銀行流水，往往都要達到借款人月供的2倍以上，不同貸款機構規定是不相同的，具體以貸款機構的實際規定為準。
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