貸款沒還完房子能賣嗎

如果把購(gòu)買的房產(chǎn)再次賣出去的話，屬于二手房交易，而在二手房交易中，最重要的就是房產(chǎn)證了，如果沒有房產(chǎn)證就交易的話對(duì)買方來(lái)說(shuō)是存在極大風(fēng)險(xiǎn)的。然而房貸的還款時(shí)間都比較長(zhǎng)，少的十幾年，多的三十年，在房貸還沒還清的時(shí)候是無(wú)法得到房產(chǎn)證的。如果在還款期間要把房子賣掉的話，可以采取以下三種方法：

一：通過各種方法還清貸款，取得房產(chǎn)證

如果賣房者沒有能力把剩余貸款先還清的話，可以先向周圍的親朋好友尋求幫助，在還完貸款后辦理解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)，然后把房子賣掉后得到的錢還給親朋好友們，這樣省事兒又便捷。

二：用購(gòu)買者付的首付來(lái)還清銀行的貸款

這種方法是大家用的最多的、安全系數(shù)比較高的一種方法，非常適合那些大部分貸款已還清，剩余部分比較少的房主，或者是貸款額度比較低的房主。

在二手房交易的時(shí)候，買房者通常都愿意支付房款的30%-40%做為首付，這樣的話，賣房者就可以用這些錢來(lái)還清銀行貸款，然后撤銷房產(chǎn)抵押登記，辦理過戶手續(xù)。

三：將按揭轉(zhuǎn)給要買房的人

房主可以向銀行申請(qǐng)貸款變更，將按揭轉(zhuǎn)給買房的人。但是這種方法局限性很大，只有極少數(shù)的銀行才能辦理，賣房者最好先向貸款銀行咨詢一下這方面的具體情況。

只要有房產(chǎn)證，即使房貸沒有還完，也可以把房賣出去。如果大家想把處于還貸期的房子賣掉的話，要注意選擇合適的方法，順利解決各種問題。

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