個人出租房屋交什么稅

個人出租房屋涉及的稅收有：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅和個人所得稅等。

一、增值稅繳納：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)*1.5%。

二、城市維護建設稅繳納：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。

三、教育費附加：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%繳納教育費附加。

四、印花稅：財產租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。稅收優惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

五、個人所得稅：財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。個人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。

六、城鎮土地使用稅：城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。稅收優惠：對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

七、房產稅：住房出租適用從租計征房產稅，按房產的租金收入計征，適用稅率為12%。稅收優惠：對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。

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