住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定。它需要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值即為借款人的最高可貸數額。所以住房公積金2萬元的貸款額度是不確定的。
計算方法如下:一、按房屋價格計算,公式為貸款額度=房屋價格×貸款成數。二、按還款能力計算,公式為{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。三、按最高限額計算,若借款人正常繳存補充住房公積金的,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款最高限額為50萬元,使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款最高限額為70萬元。
四、按賬戶余額計算,在申請住房公積金貸款時,貸款額度不得高于申請貸款時住房公積金賬戶余額,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。部分城市規定的余額的倍數不同,所以可申請的額度也會有不同。
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