月供第二年怎么變少了

要視具體選擇的還款方式而定，如果是等額本金還款法，則越還越少，每期月供都會(huì)有變化，如果是等額本息還款法，則人行的基準(zhǔn)不變化，月供就不會(huì)變化。房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個(gè)月的還款額一致，等額本金就是每個(gè)月的本金+每個(gè)月應(yīng)還的利息，所以就越還越少；1、等額本息還款法計(jì)算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為5、4%，等額本息還款法的計(jì)算方式很復(fù)雜，“^”表示“冪”；2、等額本金還款法計(jì)算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*（N-1）]*年利率/12。

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