房貸是怎么計算的

購房契稅，它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

房貸一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息，月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。

如果是公積金貸款或商業貸款則點擊頁面對應的選項，然后輸入貸款金額和貸款期限，然后點擊計算就可以成功計算出每期還款的金額，如果是組合貸款，則點擊頁面的組合貸款選項，然后輸入公積金貸款金額和公積金貸款年限，再輸入商業貸款金額和商業貸款年限，則可成功計算出每期還款的金額。

月供房貸款有兩種還款方式：等額本金和等額本息。等額本金=貸款總額/還款月數+（貸款總額-已還本金）*月利率。等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

房貸按揭具體公式如下：。等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。

一般情況下，貸款買房分為等額本息還款和等額本金還款兩種還款方式。

買房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式，而商業貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。

房貸，由購房者填報房屋抵押貸款申請，提供合法文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行把所貸資金直接劃入帳戶上。

現在的房貸計算方法，等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

以公積金貸款60萬，利率3.25%，貸款20年為例，采用等額本息法還款：月供3403.17元，總利息21.6761萬元；采用等額本金法還款：月供每月遞減，首月還款3403.17元，總利息19.5812萬元。

大部分的銀行對房貸月供和收入都有比例要求，通常房貸月供不能超過月收入的50%，不過在實際生活中，每個人的情況不一樣，要根據實際情況具體分析。

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