買房貸款利息怎么算

購房契稅，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

購房契稅，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。如果購買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

如果是公積金貸款或商業(yè)貸款則點(diǎn)擊頁面對應(yīng)的選項(xiàng)，然后輸入貸款金額和貸款期限，然后點(diǎn)擊計(jì)算就可以成功計(jì)算出每期還款的金額，如果是組合貸款，則點(diǎn)擊頁面的組合貸款選項(xiàng)，然后輸入公積金貸款金額和公積金貸款年限，再輸入商業(yè)貸款金額和商業(yè)貸款年限，則可成功計(jì)算出每期還款的金額。

借款人選擇的還款方式不同，貸款利息的計(jì)算方法也有所差異，若借款10萬元，期限為1年，年利率為4.5%，選擇等額本息還款方式，產(chǎn)生的貸款總利息為2454.23元。如果選擇到期一次性還本付息，那么還款時(shí)借款人需要一次性償還本息14500元。

分期付款的期限一般不超過1年且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。

買房貸款提前還款是否劃算要根據(jù)實(shí)際情況分析，一般還貸前期提前還款是比較劃算的，若還貸時(shí)間久了，那么提前還款就不劃算了。

根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》各個(gè)銀行房貸利率是不相同，但房貸利率都是根據(jù)中國人民銀行指定的統(tǒng)一基本稅率來在一定區(qū)間內(nèi)上下浮動(dòng)的，各貸款期限利率不同。

具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65周歲之間。具有合法有效的身份證明。具有良好的信用記錄和還款意愿。具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力等。

一般商業(yè)貸款，都要求借款人具備一定的還款能力。53歲年齡，即使能夠貸款，其貸款年限也不會超過7年（60－53＝7，60歲為退休年齡）。因?yàn)閭€(gè)人退休后，退休金會明顯低于工資收入，還款能力會產(chǎn)生差異。

多數(shù)銀行都能提供多種房貸的提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

各地各銀行執(zhí)行的首套房的房貸利率，一般執(zhí)行央行基準(zhǔn)，并結(jié)合各種特定因素確定差別貸款利率，或許在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下調(diào)。

買房首付一般是不可以直接向銀行貸款的。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，以證明個(gè)人有還款能力。

房貸怎么計(jì)算，1房貸利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2貸款后，上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會影響?；鶞?zhǔn)利率隨時(shí)會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書

房貸計(jì)算器，若您想試算一下“月供”信息以作參考，請進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”，嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。想買房但是首付不夠，有什么辦法可以湊齊首付錢嗎？登錄中國建設(shè)銀行網(wǎng)站進(jìn)入個(gè)人網(wǎng)上銀行，再進(jìn)入理財(cái)計(jì)算器，在個(gè)人貸款計(jì)算器中就可找到個(gè)人住房貸款計(jì)算器。2009年建行執(zhí)行了7.8折優(yōu)惠，由于不知道你具體在建行貸了多少房貸，所以

個(gè)人住房按揭貸款資料，1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅如果你需要買房的話，應(yīng)該提早準(zhǔn)備好材料，這樣去購房的時(shí)候，能及時(shí)遞交上這些材料的話，就能早點(diǎn)將房子過戶到你的名下。那么，個(gè)人

買房時(shí)注意哪些問題，買房簽合同注意4大事項(xiàng)：（1）確定房屋產(chǎn)權(quán)。新房看“五證”，二手房要核對房產(chǎn)證上的業(yè)主。（2）要約定交房的具體條件和時(shí)限。（3）列明應(yīng)交費(fèi)用事項(xiàng)，避免亂收費(fèi)。（4）合同中要明確違約責(zé)任。避免開發(fā)商推卸責(zé)任。為了減輕生活壓力很多人都會貸款買房，接下來我們就來講一講按揭貸款買房的辦理流程具體是什么？買房注意事項(xiàng)：1小心開發(fā)商假優(yōu)惠。節(jié)日折扣不一定真便宜。2識破樣

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買房 貸款批不下來 怎么辦，如果是付完首付而貸款批不下來的，可以請求解除合同，購房款本金及其利息或者定金返還買受人。按照《最高人民關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)貸款買房批不下來怎么辦呢？一起來看看。按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。一種情況是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k

現(xiàn)在的房價(jià)很高，很多普通家庭可能連首付都拿不出來，有什么辦法可以湊夠這首付錢呢？操作方法最直接的辦法就是找親戚朋友借了，親戚的用處基本上也就是在這種情況下才能體現(xiàn)出來呢，當(dāng)然也不要去為難那些家庭條件不好的窮親戚，而且借了之后一定要盡快的給還上；其次可以通過變賣家里一些暫時(shí)用不著但是有比較貴重的物品，比如說家里有啥收藏品、古董之類的，也不要等著待價(jià)而沽了，解決燃眉之急才是根本；然后還可以巧用公積金，有些事業(yè)單位的公積金基數(shù)非常高，但是公積金不能直接用于首付，我們可以通過銀行借貸的方式先拿到購房合同...

等額本金貸款計(jì)算公式是什么，等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)現(xiàn)在很多人都是進(jìn)行的是等額本金貸款，那么等額本金貸款計(jì)算公式是怎么樣的呢？今天小編為大家講講，希望對大家有所幫助。材料/工具等額本金方法每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金-已歸還本金累計(jì)額）x每月利率等額本金還款計(jì)算公式:1.每月月供額=(貸款本金÷還款

貸款利息是分段計(jì)算，但與活期略有不同。如果遇到利率變化，要到下一個(gè)付息日，才會采用新利率計(jì)算下一次你要付的利息。貸款會在合同里規(guī)定采用什么樣的方式計(jì)算天數(shù)，一般有幾種，30/360，ACT/365，ACT/ACT，ACT/360，NL/365，F(xiàn)IXED/365幾種方法30/360，就是滿一個(gè)月按30天計(jì)算，不滿月的按實(shí)際天數(shù)(算頭不管尾)計(jì)算，一年按360天算。(活期一般是7月1日和1月1日付息。)ACT/365，分子:不管滿不滿月，都按實(shí)際天數(shù)算，分母:一年按365天算計(jì)(閏年按366)。英...

怎么計(jì)算貸款利息，1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息在生活中，許多人都會遇到缺少資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，并且需求量較大，相信大家都會選擇通過貸款的方式來解決資金短缺的問題，那么問題來了，怎么計(jì)算銀行貸款利息呢？方法假設(shè)，貸款六萬，一年（12個(gè)月），按一年期貸款年利率5.31%，則月利率為:5.31%/12=0.4425%