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基金托管人與基金管理人簽訂托管協議，在托管協議規定的范圍內履行自己的職責，并收取一定的報酬。基金管理人則是負責基金的具體操作和日常管理的公司機構，與基金托管人有著本質的差別。
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房地產信托投資基金典型的運作方式有兩種，其一是特殊目的載體公司(SPV)向投資者發行收益憑證，將所募集資金集中投資于寫字樓、商場等商業地產，并將這些經營性物業所產生的現金流向投資者還本歸息。
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房地產信托融資是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
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新基金配售就在新基金發行的時候或者是基金拆分凈值回歸到1元的時候，新基民申購的錢超過了基金公司的預計規模，多余的錢只能退給基民。
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信托的本質是專業分工化的信任式財產管理，信托是一種特殊的財產管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度。
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公司型基金和契約型基金在法律依據、發行的憑證、基金財產的法人資格、基金資產運用依據等方面有區別。公司型基金組建的依據是公司法，而契約型基金的組建依照基金契約，信托法是其設立的法律依據。公司型基金具有法人資格，而契約型基金沒有法人資格。
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REITS即房地產信托投資基金，目前公募的REITS基金只有鵬華基金的，需要開立基金賬戶購買，REITS基金收益主要來源于租金收入和房地產升值，是否有高回報利率存在很大爭議。
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債務融資是指企業通過向個人或機構投資者出售債券、票據籌集營運資金或資本開支。個人或機構投資者借出資金，成為公司的債權人，并獲得該公司還本付息的承諾。
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信托基金指通過契約或公司的形式，將社會上不確定的多數投資者不等額的資金集中起來，形成一定規模的信托資產，交由專門的投資機構按資產組合原理進行分散投資，獲得的收益由投資者按出資比例分享，并承擔相應風險的一種集合投資信托制度。
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cmbs是指商業房地產抵押貸款支持證券，債權銀行以原有的商業抵押貸款為資本，發行證券。REITs是房地產信托投資基金，是房地產證券化的重要手段，收益主要來源于租金收入和房地產升值。
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什么叫做信托基金，Reits更多是國外信托的操作方式，是富人們傳承財富的一種手段，而不是現在國內普遍看到的類似于理財產品的信托。不過現在國內也在嘗試在做信托基金，處于萌芽階段。其大概意思就是存一筆很大的錢交給類似于信托公司的機構，由他們進行打理，之信托基金實際上就是一種利益共享、風險共擔，通過把一些分散的資金投資然后組合成一個大資金，然后通過專家投資，然后風險獲得的收益在投資
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投資基金到底安全嗎？，所謂私募基金，是指通過非公開方式，面向少數機構投資者募集資金而設立的基金。由于私募基金的銷售投資基金（investmentfunds）是一種利益共享、風險共擔的集合投資制度。投資基金集中投資者的資金，由基金托管人委托職業經理人員管理，專門從事投資活動。人們平常所說的基金主要是指證券投資基金。方法在證券市場品種不斷增多、交易復雜程度不斷提高的背景下，普通人與專
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