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我國房貸可以選擇住房公積金貸款，商業(yè)房貸和組合房貸，商業(yè)貸款五年以上利率是4.9%，公積金貸款五年以上利率是3.25%。
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利率表示一定時期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利率=利息量÷本金÷時間×100%。
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利率上浮房貸是否也漲，取決于利率上浮的這個利率是央行基準利率還是銀行浮動利率。如果央行基準利率上浮，房貸會在次年1月1日起跟著漲。如果央行基準利率不變，僅銀行房貸浮動利率上浮，并不會影響已辦理的房貸利率。
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房貸利率是根據(jù)當?shù)亍⒔杩钊藗€人條件等因素在央行基準利率上進行浮動的，目前雖然房貸利率處于上浮情況，但曾經(jīng)房貸利率也有下浮的情況，所以房貸利率上浮并不是永久的。
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房貸利率是會跟著銀行改變的，如果央行一旦調(diào)整了基準利率的話，那么各地的商業(yè)銀行也會在此基礎(chǔ)上進行調(diào)整。比如央行加息，這時相應(yīng)的貸款基準利率會出現(xiàn)上浮的情況，此時借款人在進行貸款的時候，商業(yè)銀行的貸款利率也會跟著央行進行上浮。
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房貸利息5.88%雖然在國家要求的范圍內(nèi)，但是偏高。央行規(guī)定5年以上的貸款基準利率是4.9%，商業(yè)銀行可以在基準利率的基礎(chǔ)上對貸款利率進行一定的調(diào)整。
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2019年3月15日，合肥首套房貸利率出現(xiàn)松動。五大國有銀行及招商、光大、徽商等部分商業(yè)銀行首套房貸利率已由去年年末基準利率的上浮20%下降至上浮10%，首付比例由原先的4成起調(diào)至3成起。
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根據(jù)規(guī)定銀行的貸款利率是可以在基準利率的基礎(chǔ)上自主進行上下浮動的調(diào)整的，因此銀行在辦理房貸時上浮貸款利率30%并沒有存在不合規(guī)定的情況。
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現(xiàn)在央行基準利率五年以上貸款是4.9%，每個地區(qū)的每個銀行房貸利率都是不同的，利率普遍上浮5%-20%，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
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貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整，當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
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